诗曰：
楼势巍峨壮帝都，前人创建后人居。
多情天上团圆月，原了风流美丈夫。
裴爷见私书上写的是车迟国王要领兵来犯中原，约定奸相里应外合，事成之后，许以平分天下，于某月某日发兵，叫奸相早为预备。看毕，吃惊不小。暗想：“奸贼好大胆也！今日人赃现获，不怕他冰山不倒。”想定主意，把私书收于袖内，吩咐松了刑具。问他叫什么名字，大汉道：“叫国尔楞。”裴爷命他画了供，仍上起刑具，带去收了刑部监，侯音定夺。下面答应，把奸细还去收监。裴爷退堂，在灯下草成一本，并私书粘呈。过宿一宵。
次日五鼓，天子临轩，文武朝恭已毕，裴爷俯伏金阶奏道：“臣刑部侍郎裴长卿有密本面达天颜，恭请龙目电阅。”说着把本呈上，内侍接上。铺于龙案。天子先将本一看，后又将私书一看，龙颜大怒，喝问：“奸贼蒋文富何在？”只唬得奸相魂不附体，急急出班跪下道：“臣蒋文富在此伺侯天子。”见了奸相，把龙案一拍道：“朕有何亏负于你？胆敢私通外国，谋夺朕的江山，真是罪不容诛了！”文富一听，面上失色，还强辩道：“臣蒙天恩，授以首相，位极人臣，有什么不足之处，敢生异志，辜负圣恩？这是诬谄。为臣望陛下做主。”天子喝声：“车迟国王下与你的私书，你拿下去看来，还赖到哪里去？”说着，把私书掼下来。奸相拾起一看，又赖道：“臣也认不得什么车迟国王。安知非裴刑部藉端抗奏大臣？无凭无据，何能以一纸之书，入臣之罪？”裴刑部大喝一声：“奸贼住口！现捉得奸细亲口供的，你还狡赖！陛下若不将奸相早行正法，必为国家心腹大患。”天子道：“奸细今在何处？”裴刑部道：“臣已在本部审明，收监候旨。”天子即传旨下来，调出监中奸细，廷讯口供不改，龙颜更怒，命武士将奸相摘去冠带，押在一旁。又差裴刑部带兵五百前去搜查奸相府第，搜出许多悖逆之物，都上了簿，还有许多私书回书，尽是巩御史代笔。那些不轨之徒一闻凶信，逃走了一半，只有跑不去〔的〕，共捉了男妇三百七十余人，一并捆绑，将叛产封固。其余解了入朝缴旨。天子逐件一看，大怒道：“这还了得！违禁之物及私书回书一概火毁，不必波及他人。”这是天子的隆恩，只将从逆巩固一名、外国奸细一名，并逆犯蒋文富叛属三百七十余人，着裴刑部监斩，押出午门外。只听得三声砲响，一个个俱做无头之鬼。这也是恶人的报应。刑部上朝缴旨，天子又将巩固家属俱发岭南充军，叛产俱抄没入官。各省近边关隘着兵部火牌，飞星勅知加兵，用心把守，以防外寇。又因裴刑部捉叛定国有功，升为刑部尚书。所有刑部侍郎原缺，着宣登鳌补授，假期将满，召取进京。供职旨下，裴爷谢恩，宣爷代子谢恩，方见天子退朝，群臣各散。
宣爷与裴爷到了朝门外，互相称贺。宣爷道：“裴年兄，你生平做的事情，真是神出鬼没。就是今日蒋文富这个奸相，不是年兄精明，怎扳倒这个贼子！朝中灭了这贼，神人共快，君民相安，从此永享太平。年兄之功真不小也！”裴爷道：“为臣尽忠，不能定国安民，平日朝廷高官厚禄养你何用！这也是臣子分内之事，何功之有？但小弟的衙门应让与令郎居住，所有听月楼奉送令郎与令媳，以完千古佳话。”宣爷连声称谢。裴爷道：“令郎假期将满，不日即有旨下召取。年兄该速速写信先去通知，叫他们早为打点，也好进京供职。”宣爷点头称是，拱手而别，各回衙门办事不表。
且言无艳去拿梯子，要爬上架子来抓宣生。正等拿过梯子来，宣生早已不见。此刻急得无艳咬碎金牙，放开喇叭喉咙，哭着说着道：“一个好热腾腾的馒头，到了口边，又碰掉了。我还要这性命做什么！”早惊动两个丫环小春、细柳，知道姑娘放走了少年郎君，在那里气苦，连忙上前相劝，劝了姑娘回房。
庸夫一闻此信，只是跌足连叫可惜道：“蠢丫头！撞见这个好机缘，不用些风流手段，将这少年郎君迷住，到把他放走了。我也是枉费心机！”后又听隔壁大房女儿出嫁，女婿是个大官，还有官诰，心中越发懊悔，未免抱怨女儿几句。哪知女儿自见宣郎之后，正在害单相思的病，怎禁得乃尊一番埋怨！心又高，气又傲，哭了两天。直到人静之后，悬樑自尽。到了次日，庸夫知道女儿这个凶信，唬得魂飞魄散。痛哭几场，将女儿殡殓了，送到祖莹安葬。庸夫自此得了残废之痰，不到几年也西去了。膝下无子，所有偌大家私，总归大房承受。还亏后来鸣玉娶亲生子，承继二房一脉香烟。书中就没有他的交代。
再言宣爷夫妇在岳家住过对月，回家恩爱异常。无事时吟诗下棋，以消闷怀。直是光阴迅速，已将有半年光景。接得京中乃尊书信，知升了刑部侍郎，所有听月楼，裴爷相送过来，以作贺礼。又说假期已满，不日就有旨下，速速打点收拾进京。宣爷看过，说与夫人知道，夫妇甚是感激裴爷。不多几日，果有旨下来召宣侍郎进京供职。宣爷接旨，进奉家堂，一面谢恩，一面送了天使而去。此刻因钦限紧急，不敢怠慢，连忙收拾行装，所有家园仍命老家人夫妇同抱琴如媚、醉瑟如钩在内看管。一面到县拨了人夫车马，伺侯动身；一面去拜别岳父母，未免饯行，洒了几点分离泪。怎奈钦限紧迫，唯有送别郊原，含泪而回。
宣侍郎一路兼程而进。不消几日，早到京都。进了皇城，因非早朝时分，先到父亲衙门，夫妻双拜。宣爷、夫人二老见媳妇果然生得人品出众，心中大喜。这日摆了筵宴，代儿子、媳妇接风，别收拾一所，与他小夫妇权住。
到了次日早朝，宣氏父子入朝谢恩缴旨。天子又将宣侍郎慰劳一番，方退朝，散了文武。宣侍郎到了朝房，见了裴爷，先拜谢见赐名楼及一切成全之恩。裴爷拉住笑道：“令岳被我劝醒了么？”宣侍郎点头称谢。大家一笑而散，各回衙门。
裴爷已搬进尚书府第，宣侍郎搬进裴爷旧居，少不得夫妇二人亲到裴府，拜谢裴爷始终成全之恩。绮霞已出嫁与赵府，绮云已出嫁与江府，今日都接了回来。姊妹们相见，甚是亲热。裴以松已娶了亲，外面与宣刑部相见，也十分亲热。款待一日，方各回府。自此不时往来。
后来裴爷告老回了河南，寿至八十六岁而终。其子以松中了河南乡榜解元，进京会试又仗宣侍郎之力中了一榜。榜下放了知县，这也是以恩报恩。柯太仆也亏了女婿覆了原职衔，夫妇同年八十一岁无疾而终。其子鸣玉捐了一个州同职衔，坐享两房家资，娶亲生了两子一女，倒也受用。宣老夫妇俱有八、九十岁，也是先后而终。宣侍郎夫妇哭哀尽礼，守了六年大孝，到了服满之日，仍召取进京，归他侍郎衙门住下。此刻侍郎已有两子两女，总与河南裴以松、本京裴绮霞、裴绮云彼此结亲，不断往来。这是书中的大交待，不用烦叙。
且言裴侍郎虽是刑部衙门，日日都有钦件发下来会审，但他断才甚好，不见着忙，无事时还与夫人在听月楼吟诗叙话。那日也是八月中秋，宣侍郎与夫人坐在听月楼中饮酒赏月，便指着仙题诗句并绮霞、绮云、宝珠的壁上三言和韵诗道：“此楼得这天工人工极力培植，这也是裴年伯一生聪明种子布于前，你我夫妻姻缘聚于后，信非偶然也。”夫人道：“‘听月’二字，本起得新奇，若非仙题并一首仙诗，后人必议为荒谬。裴义父在日曾说仙赐匾额，也是八月中秋夜赏月之时。今又值佳节，听月之情既已团圆，听月之时尚少润色。老爷何不步韵和他一首？也是听月增辉，名楼生色。不知老爷酒后对月，有此逸兴否？”宣侍郎笑道：“狗尾续貂，未免贻笑大方。”夫人道：“老爷何必过谦了！丫环快些斟酒，代老爷润肠。”丫环答应，斟上酒来，又取过文房四宝，并一幅松笺，摆于桌上。宣侍郎一面吃着酒，一面铺纸濡毫笔不停。顷刻，成了《和〈听月楼诗〉》一首，递与夫人，笑道：“献丑了。”夫人接过一看，只见上写道： 诗曰：
银河皎洁月光清，人倚楼中入眼明。
但听风微和露滴，蟾宫应有读书声。
夫人看毕，连声称赞道：“得此一诗，压倒元、白矣。”也命丫环粘于壁上，又斟下一巡酒来。还未吃完，忽见楼外一片彩云冉冉自空而下。侍郎夫妇大吃一惊，忙向楼外一看，见云中间站着一位道者，左执桂花，右执斧子，云旁站着一人，好似裴公，对着楼上说：“感尔夫妇多情，特来一晤，以完情缘。”说毕，腾空而去。侍郎夫妇在楼板上拜谢。后来侍郎也升了尚书，告老回去，就将听月匾额移于故乡，也建一楼，安上以留仙（足亦）。夫妇偕老，子孙绕膝，世代书香，皆此楼佑之云尔。
非关司寇风流，焉有宣生好逑。
名著梯云仕路，功成听月仙楼。